إزالة الشيوع (قسمة التركة) هي دعوى يتم فيها، إذا تعذرت القسمة العينية للعقار أو المنقول المملوك على الشيوع لعدة أشخاص، إنهاء الملكية المشتركة عن طريق التحويل إلى نقد بالبيع. ينظم هذا المؤسسة بموجب المادتين 698-699 من القانون المدني التركي، وتظهر بشكل متكرر بشكل خاص في عمليات توزيع الميراث وتصفية نظام الملكية بعد الطلاق.
أين تُرفع؟
تُرفع دعاوى إزالة الشيوع في محكمة الصلح المدنية والمحكمة في موقع العقار هي المختصة. يمكن رفع الدعوى في أي وقت من قبل أي من الشركاء؛ هذا الحق غير قابل للتنازل بحكم القانون. حتى لو قرر الشركاء استمرار الملكية المشتركة لمدة 10 سنوات، يمكن رفع الدعوى قبل انقضاء هذه الفترة إذا كان هناك "سبب عادل".
القسمة العينية أم البيع؟
تبحث المحكمة أولاً في إمكانية القسمة العينية. إذا كان العقار قابلاً للقسمة الفعلية، ويمكن توزيعه دون إنشاء قطع مخالفة للوائح التقسيم، وكانت القسمة المقبولة من قبل الشركاء ممكنة، تتم القسمة العينية. وفقاً لسوابق الدائرة المدنية الرابعة عشرة لمحكمة النقض، فإن القسمة التي ستسبب خسارة مفرطة في قيمة العقار غير مناسبة.
إذا لم تكن القسمة العينية ممكنة، يتم تقرير إنهاء الملكية المشتركة عن طريق البيع. يتم البيع عن طريق دائرة التنفيذ بالمزاد العلني ويتم توزيع السعر الذي تم الحصول عليه على الشركاء بنسبة أنصبتهم.
تكاليف المحاكمة وأتعاب المحاماة
تُقاسم تكاليف دعوى إزالة الشيوع (الرسوم، تكاليف الخبراء، تكاليف إعلان البيع) بين الشركاء بنسبة أنصبتهم. تُحدد أتعاب المحاماة بنفس الطريقة. أياً كان من يرفع الدعوى، لا يوجد تمييز بين الفائز والخاسر؛ لأن جميع الشركاء يستفيدون من الدعوى.
تدخل الأطراف الثالثة
إذا كانت هناك حقوق مثل عقد الإيجار أو حق الانتفاع أو الرهن متعلقة بالعقار، يجب أن يشارك أصحاب هذه الحقوق أيضاً في الدعوى. إذا تم اتخاذ قرار البيع دون مشاركة المستأجرين في الدعوى، فقد يستمر الإيجار حتى بعد البيع.
خدماتنا كمكتب إلازغ للمحاماة
في دعاوى إزالة الشيوع، نقدم لعملائنا الخدمات في جميع المراحل: جرد التركة، تقييم قابلية تقسيم العقار، عملية إنهاء الملكية المشتركة عن طريق البيع، توزيع السعر الذي تم الحصول عليه من البيع، وعند الضرورة دعاوى إبطال البيع.