İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi), birden fazla kişinin paylı veya elbirliği mülkiyetinde bulunan taşınmaz veya menkulün, aynen taksim mümkün değilse satış yoluyla paraya çevrilerek ortaklığa son verildiği bir davadır. Türk Medeni Kanunu'nun 698-699. maddelerinde düzenlenmiş olan bu kurum, özellikle miras paylaşımı ve boşanma sonrası mal rejimi tasfiyesi süreçlerinde sıklıkla karşımıza çıkar.
Hangi Mahkemede Açılır?
İzale-i şuyu davaları sulh hukuk mahkemesinde açılır ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Dava, paydaşlardan herhangi biri tarafından her zaman açılabilir; bu hak kanun gereği vazgeçilemez bir haktır. Paydaşlar 10 yıllık bir süre için ortaklığın devamını kararlaştırmış olsalar bile, "haklı sebep" varsa bu süre dolmadan da dava açılabilir.
Aynen Taksim mi, Satış mı?
Mahkeme öncelikle aynen taksim imkanını araştırır. Taşınmaz fiziksel olarak bölünebilir, imar mevzuatına aykırı parsel oluşmadan paylaştırılabilir ve ortakların kabul ettiği bir paylaşım mümkünse aynen taksim yapılır. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi içtihatlarına göre, taşınmazın değerinde aşırı kayba yol açacak bölünme uygun değildir.
Aynen taksim mümkün değilse satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilir. Satış, icra dairesi aracılığıyla açık artırma ile yapılır ve elde edilen bedel paydaşlara payları oranında dağıtılır.
Yargılama Masrafları ve Avukatlık Ücreti
İzale-i şuyu davasının masrafları (harç, bilirkişi, satış ilan masrafları) paydaşlar arasında payları oranında paylaştırılır. Avukatlık ücreti de aynı şekilde belirlenir. Davayı kim açarsa açsın, kazanan-kaybeden ayrımı yapılmaz; çünkü tüm paydaşlar davadan yarar sağlar.
Üçüncü Kişi Müdahalesi
Taşınmaza ilişkin kira sözleşmesi, intifa hakkı veya ipotek gibi haklar varsa bu hak sahiplerinin de davaya katılması gerekir. Kiracılar davaya katılmadan satış kararı alınırsa, satış sonrası dahi kiracılık devam edebilir (TMK m. 261).
Elazığ Hukuk Bürosu Olarak Hizmetlerimiz
İzale-i şuyu davalarında müvekkillerimize: tereke tespiti, taşınmazın bölünebilirlik değerlendirmesi, satış yoluyla ortaklığın giderilmesi süreci, satıştan elde edilen bedelin dağıtımı ve gerektiğinde ihalenin feshi davası gibi tüm aşamalarda hizmet sunuyoruz.