في عمليات نقل الملكية بالهبة، يجب دفع رسوم نقل ملكية بنسبة 6.831٪ اعتباراً من 2026. هذا المعدل مرتفع جداً مقارنة بنسبة 2٪ (المشتري) + 2٪ (البائع) في معاملات البيع. بسبب هذا المعدل المرتفع، يلزم التخطيط الدقيق عند تفضيل الهبة على البيع للنقل داخل العائلة.
البنود المراد دفعها في معاملة الهبة
- رسوم نقل الملكية (6.831٪): 6.831٪ من قيمة العقار
- رسوم الصندوق الدوار: حوالي 850-1200 ليرة تركية اعتباراً من 2026
- ضريبة الميراث والانتقال: بين 10-30٪ (حسب درجة القرابة)
- رسوم الطابع: 25-100 ليرة تركية لكل وثيقة
- أتعاب المحاماة (إذا تم معالجتها من خلال التوكيل)
مثال حساب (شقة بقيمة 500,000 ليرة)
- رسوم نقل الملكية: 500,000 × 6.831٪ = 34,155 ليرة
- الصندوق الدوار: 1,000 ليرة
- ضريبة الميراث والانتقال: 75,000 ليرة
- رسوم الطابع: 100 ليرة
- المجموع: حوالي 110,255 ليرة
مقارنة البيع مقابل الهبة
للشقة نفسها بقيمة 500,000 ليرة، البيع: 20,000 ليرة رسوم نقل ملكية + تكاليف = حوالي 22,000 ليرة. الهبة: 110,255 ليرة. الفرق 5 أضعاف!
في أي الحالات يُفضل الهبة؟
- إذا كان هناك خطر تخفيض (لانتهاك النصيب المحفوظ)
- التخطيط الضريبي
- لأغراض الضمان الاجتماعي
- التخطيط الضريبي للدخل
الحالات التي يمكن فيها عكس معاملة الهبة
الهبة معاملة قابلة للعكس. يمكن عكسها ضمن نطاق المادة 295 من قانون الالتزامات التركي:
- وقوع الواهب في صعوبة مالية
- إظهار الموهوب له الجحود
- ولادة طفل للواهب
- عدم تحقيق الغرض من الهبة
كمكتب إلازغ للمحاماة
في معاملات الهبة ونقل العقارات، نقدم لعملائنا الخدمات في: تحليل التكاليف، التخطيط الضريبي، إعداد عقود الهبة، دعاوى العكس والتمثيل في عمليات الطابو.