يمكن تقديم اعتراض إلى محكمة التنفيذ خلال 7 أيام من الإخطار ضد تقدير القيمة الذي تم تقديمه للعقار المحجوز من قبل مكتب التنفيذ. ينظم هذا الموضوع بموجب المادة 128 من قانون التنفيذ والإفلاس. وفقاً للسوابق الراسخة لدائرة محكمة النقض المدنية الثانية عشرة، إذا تم تقدير القيمة منخفضة جداً، تظهر مخالفة البيع على جدول الأعمال ويمكن إبطال البيع.
فترة الاعتراض والمحكمة
يجب تقديم اعتراض بعريضة إلى محكمة التنفيذ حيث يقع العقار، خلال 7 أيام من إخطار تقرير تقدير قيمة مكتب التنفيذ.
من يمكنه الاعتراض؟
- المدين: بسبب تقدير القيمة بشكل منخفض جداً
- الدائن: بسبب تقدير القيمة بشكل أعلى من الضروري
- دائنو الرهن من الأطراف الثالثة
- مشتري البيع (من خلال إبطال البيع بعد البيع)
أسباب الاعتراض
- عدم توافق تقرير الخبير مع القيم المماثلة
- التقييم غير الصحيح لخصائص العقار (متر مربع، سنة البناء، الموقع)
- عدم كفاءة الخبير
- عدم مراعاة ظروف السوق
- أخطاء منهجية
عملية المحكمة
بعد استلام عريضة الاعتراض، عادة ما تقوم المحكمة بتعيين خبير جديد (لجنة من 3 أشخاص).
تكاليف المحكمة
- رسوم المحكمة: 0.5-1.5٪ من القيمة
- أتعاب الخبير: 5000-15000 ليرة تركية (2026)
- أتعاب المحاماة: وفقاً للعقد
- تكاليف الإخطار
دعوى إبطال البيع
إذا تم البيع دون اعتراض على تقدير القيمة أو إذا كانت هناك مخالفات أخرى في عملية البيع، يمكن رفع دعوى إبطال البيع. يجب تقديم العريضة خلال 7 أيام من تاريخ البيع.
كمكتب إلازغ للمحاماة
في عمليات قانون التنفيذ، نقدم دعماً مهنياً لعملائنا في: اعتراضات تقدير القيمة، دعاوى إبطال البيع، التمثيل في عملية البيع.