Muhdesat Nedir? Muhdesatın Aidiyeti Davası

Muhdesat, başkasının tapulu arsasına yapılan ev, dükkan, ağaç, kuyu gibi kalıcı yapı ve tesislerdir. Türk Medeni Kanunu'nun 718. maddesi gereği muhdesat, kural olarak arazi sahibine aittir (üst alta tabidir); ancak yapan kişi belirli şartlarda muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açabilir ve haklarını koruyabilir.

Muhdesat Türleri

Yapı muhdesatı: Ev, dükkan, hangar, depo gibi inşa edilmiş binalar
Bitki muhdesatı: Bağ, meyve ağaçları, fidanlar
Tesis muhdesatı: Kuyu, su deposu, çit, set

Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası

Bir kişi başkasının tapulu arazisine kendi malzeme ve emeğiyle yapı yaptıysa, bu yapının kendisine ait olduğunu tespit ettirmek için asliye hukuk mahkemesinde dava açabilir. Davanın amacı, tapu kütüğüne muhdesat hakkının tescil edilmesidir.

Dava Şartları

Yapının kalıcı nitelikte olması
Yapanın malzeme ve işçiliği kendisinin karşılaması
Yapımın arazi sahibinin bilgisi/izni dahilinde olması (TMK m. 722-725)
İyi niyetli olunması

İyi Niyetli Yapı Yapan Kişinin Hakları

Yapı yapan kişi araziye kendi malı sanarak yapı yaptıysa (örneğin sözlü satın alma) Yargıtay 14. Hukuk Dairesi içtihatlarına göre:

Yapı kendisine ait sayılır
Arazi sahibi bedelini ödeyerek yapıyı geri alabilir
Yapı söktürülemez (eğer söküm yapı sahibine zarar verecekse)

Kötü Niyetli Yapı Yapan Kişinin Durumu

Yapan kişi başkasının arazisine olduğunu bilerek yaptıysa: yapı arazi sahibine geçer ancak yapan kişi masraflarının iadesini talep edebilir. Yargıtay'a göre değeri yüksek yapılar söktürülemez; ancak değer artışı ödenir.

Bilirkişi Süreci

Davada muhakkak 3 kişilik teknik bilirkişi heyeti atanır. Bilirkişiler yapının değerini, yapım tarihini, malzeme kalitesini ve arazi katkısını ayrı ayrı tespit eder.

Elazığ Hukuk Bürosu Olarak

Muhdesat davalarında müvekkillerimize: aidiyet tespiti dilekçesi hazırlama, tanık dinletme stratejisi, bilirkişi süreci, taşınmaz değerlendirme, ve gerektiğinde temyiz aşamasında temsil hizmeti sunmaktayız.

Hukuki destek mi arıyorsunuz?

Elazığ Hukuk Bürosu olarak bu alanda profesyonel hizmet sunmaktayız.

İletişime Geç WhatsApp ile Yazın

Elazığ boşanma avukatı kimdir?

Boşanma davaları aile mahkemelerinde görülür. Aile mahkemelerinde görülen anlaşmalı boşanma, çekişmeli boşanma, nafaka ve velayet davaları gibi aile hukukunun konusunu oluşturan davalarla ilgilenen ve Elazığ'da bulunan avukatlara Elazığ boşanma avukatı denir.

Elazığ aile avukatı kimdir?

Aile mahkemelerinin görev kapsamına giren (boşanma, velayet, nafaka, maddi ve manevi tazminat, evlat edinme, soybağı, mal rejimi vb.) konularda avukatlık ve danışmanlık hizmeti sunan ve Elazığ'da faaliyet gösteren avukatlar, Elazığ aile avukatı olarak bilinir.

Boşanma avukatına Elazığ'da nasıl ulaşabilirim?

Elazığ boşanma avukatına ulaşmak için internet sitemizde yer alan iletişim bilgilerinden bize ulaşabilirsiniz. Palu, Kovancılar ve Karakoçan ilçelerinden de danışmanlık talebi alınmaktadır.

Elazığ boşanma avukatı seçiminde nelere dikkat edilmeli?

Elazığ boşanma avukatının daha önce aile mahkemelerinde görülen davalarda sıklıkla vekillik yapmış ve bu alanda tecrübe edinmiş olması önemlidir. Baskil ve Sivrice ilçelerinden de başvuru kabul edilmektedir.

Elazığ boşanma avukatı ücreti nasıl belirlenir?

Elazığ boşanma avukatı ücreti, Türkiye Barolar Birliği'nin (TBB) belirlediği asgari tutarın altında kalmamak kaydıyla; somut işin durumuna ve harcanacak mesaiye göre avukat ile müvekkilin ortak kararıyla belirlenir.

Elazığ ceza avukatı kimdir?

Elazığ ceza avukatı; Elazığ'da faaliyet gösteren ve özellikle ceza hukuku alanında çalışan avukattır. Maden, Keban ve Karakoçan ilçelerinden de ceza davası danışmanlığı verilmektedir.

Elazığ'da en iyi ceza avukatını nasıl bulurum?

En iyi Elazığ ceza avukatı; meslek etiği ve ahlakı çerçevesinde mevzuatın gereklerini bilip yerine getiren, müvekkillerinin menfaatlerini son raddeye kadar gözeten avukattır.

Elazığ ceza avukatı ücreti nasıl belirlenir?

Elazığ ceza avukatı ücreti; dava ve uyuşmazlığın niteliğine göre, Türkiye Barolar Birliği'nin (TBB) belirlediği asgari ücret tarifesinin altında kalmamak üzere karşılıklı anlaşma ile belirlenir.

Elazığ Hukuk Bürosu hangi ilçelerde hizmet verir?

Elazığ Hukuk Bürosu; merkez ilçe başta olmak üzere Kovancılar, Karakoçan, Palu, Baskil, Sivrice, Keban ve Maden ilçelerinde, Türkiye genelinde ve e-vekâletname ile yurt dışından avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Elazığ miras hukuku avukatı kimdir?

Elazığ miras hukuku avukatı; veraset ilamı çıkarılması, mirasın reddi, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi), vasiyetname iptal/tenfizi, tenkis ve muris muvazaası gibi miras hukuku davalarında Elazığ'da hizmet veren uzman avukattır. Yabancı uyrukluların Türkiye'deki miras hakları konusunda da danışmanlık verilmektedir.

Elazığ idare hukuku avukatı kimdir?

Elazığ idare hukuku avukatı; kamu kurum ve kuruluşlarının işlemlerinden zarar görenleri temsil eden, iptal davaları, tam yargı (tazminat) davaları, idari para cezası itirazları, memur disiplin işlemleri ve kamulaştırma davalarında uzman avukattır. İdari işleme dava açma süresi 60 gündür.

Elazığ vergi hukuku avukatı kimdir?

Elazığ vergi hukuku avukatı; vergi/ceza ihbarnamelerine itiraz, vergi mahkemesinde iptal davaları, uzlaşma görüşmelerinde mükellef temsili ve VUK 359 kapsamındaki vergi kaçakçılığı davalarında deneyimli avukattır. Vergi ihbarnamesinden itibaren dava açma süresi 30 gündür.

Elazığ bilişim suçları avukatı kimdir?

Elazığ bilişim suçları avukatı; sosyal medyada hakaret ve tehdit, hesap ele geçirme, internet dolandırıcılığı, kripto para dolandırıcılığı ve siber zorbalık davalarında hem mağdur hem sanık tarafında temsil sağlayan uzman avukattır. Dijital delil tespiti süreciyle başlayan kapsamlı hizmet sunulmaktadır.

Elazığ iş hukuku avukatı kimdir?

Elazığ iş hukuku avukatı; işçi-işveren uyuşmazlıkları, kıdem ve ihbar tazminatı, işe iade davaları, hizmet tespit davaları, fazla mesai alacakları ve iş kazası tazminatlarında deneyimli avukattır. İş davalarında arabuluculuk zorunlu olup süreç boyunca müvekkilleri temsil etmekteyiz.

Elazığ icra avukatı kimdir?

Elazığ icra avukatı; borç tahsili, icra takibi başlatma, haciz işlemleri, ihtiyati haciz, ihalenin feshi davaları, menfi tespit davaları ve tehiri icra (icranın geri bırakılması) talepleri konusunda uzman avukattır. Elazığ İcra Müdürlüğü nezdindeki tüm işlemlerde hizmet verilmektedir.

Elazığ gayrimenkul avukatı kimdir?

Elazığ gayrimenkul avukatı; tapu iptal ve tescil davaları, kamulaştırma, kamulaştırmasız el atma, imar uyuşmazlıkları, muhdesatın aidiyetinin tespiti ve gayrimenkul alım-satım sözleşmelerinde uzman avukattır. Sivrice, Keban ve Baskil ilçelerinde de gayrimenkul hukuku hizmeti verilmektedir.

Elazığ kira hukuku avukatı kimdir?

Elazığ kira hukuku ve tahliye avukatı; kira tespit davaları, kira uyarlama, tahliye davaları, kira alacağı tahsili, depozito iadesi ve kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında uzman avukattır. Hem kiracı hem de mülk sahibi tarafında profesyonel temsil sunulmaktadır.